Ceny mieszkań idą w górę. Ile kosztują nieruchomości? Raport I kwartał 2023

[spis_treści][/spis_treści]

Analitycy Expandera i Rentier.io przedstawili najnowszy raport cen nieruchomości w I kwartale 2023 r. Z zebranych danych wynika, że trend spadkowy w zakresie cen mieszkań prawdopodobnie jest już przeszłością. Jak zaznaczają eksperci marzec był to dopiero drugi miesiąc z rzędu, kiedy wzrosty przeważały nad spadkami cen (wzrosty w 12 miastach, spadki w 5).

- Wcześniej mieliśmy do czynienia z naprzemiennymi spadkami i wzrostami - przypominają. - Spadki cen ofertowych były jednak na tyle niewielkie, że w większości badanych miast już nie ma po nich śladu. W marcu bowiem ceny w 9 z 17 miast były już wyższe niż w maju 2022 r., kiedy obserwowaliśmy ostatni szczyt cenowy. Największe wzrosty w tym okresie pojawiły się w Katowicach (5,7%), Lublinie (4,2%) i Poznaniu (3,2%).

Z kolei wciąż taniej niż w maju 2022 r. jest w 8 miastach. Największe spadki w tym okresie odnotowano w Szczecinie (-5,8%), Częstochowie (-5,7%) i Toruniu (-4,2%).

W danych kwartalnych widać, że przewaga wzrostów dotyczy wszystkich segmentów rynku, czyli zarówno małych, średnich jak i dużych mieszkań.

- W porównaniu do IV kw. 2022 ceny małych mieszkań w analizowanych przez nas miastach wzrosły przeciętnie o 1,5% (poprzednio odnotowaliśmy spadki 1,4%), średniej wielkości lokali o 1,8% (spadek 1,3% w poprzednim odczycie), a dużych o 0,8% (w porównaniu do spadku 0,5% porównując IV kw. 2022 do III kw. 2022). Widać więc ewidentne odbicie i wyższe oczekiwania cenowe sprzedających - wyliczają analitycy Expandera i Rentier.io.

Ofertowe ceny mieszkań w marcu 2023 r. i ich kwartalne zmiany

CZYTAJ TAKŻE: To najtańsze domy na Pomorzu. Sprawdź, jakie nieruchomości są w sprzedaży i za ile je kupisz. [KWIECIEŃ 2023] ZDJĘCIA

Pierwsze oznaki ożywienia widać na rynku kredytów hipotecznych. Według BIK w marcu banki udzieliły kredytów hipotecznych na kwotę 3,5 mld zł.

- To najlepszy wynik od 9 miesięcy W porównaniu z lutym oznacza to wzrost aż o 57% - dodają analitycy. - Wciąż było to jednak o 43% mniej niż przed rokiem.

Zdaniem analityków ten wzrost to prawdopodobnie pierwsze efekty złagodzenia Rekomendacji S przez KNF, dzięki czemu odczuwalnie wzrosła dostępna kwota kredytu.

- Problemem pozostaje wciąż dość wysokie oprocentowanie kredytów - dodają. - Średnia stawka stała przy wkładzie własnym 10% wynosi 8,61%. Dla osób, które będą mogły skorzystać z programu „Bezpieczny kredyt 2%” problem rozwiążą dopłaty. Obniżą raty do takiego poziomu, jakby oprocentowanie kredytu wynosiło ok. 2,5%. Pozostali muszą niestety uzbroić się w cierpliwość i zaczekać, aż Rada Polityki Pieniężnej obniży stopy procentowe.

Zdaniem analityków to perspektywa taniego kredytu ożywiła rynek.

- Wzrost zdolności kredytowej wywołany złagodzeniem Rekomendacji S oraz perspektywa taniego kredytu w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2%” wpłynęły na poprawienie nastrojów na rynku mieszkaniowym - podsumowaują. - Co prawda realny wpływ programu na rynek nieruchomości będzie ograniczony, ponieważ będą mogły z niego skorzystać tylko osoby, które nigdy wcześniej nie posiadały domu ani mieszkania. Efekt psychologiczny jest jednak znaczący.